地目変更は土地の種類を変更することです。
不動産に登記されている地目は宅地以外にも田んぼ、畑、山林、牧場、墓地など様々な種類があります。

一般の方の多い地目変更は、所有している田んぼや畑を宅地に変えたいなどのケースです。

こういった土地はいくら地盤を強化して変えても、勝手に宅地に変えることはできません。
名義上の変更手続きが必要になります。

登記申請は自分で行うこともできるのですが専門的な書類手続きがあり、煩雑になるので、専門家である土地家屋調査士が代行依頼するケースが多いです。

土地家屋調査士に代行で依頼した場合の費用は5万円前後が相場です。

自分で調べて記載することもできなくはありませんが、労力と時間を考えれば任せてしまったほうが良いかなと思います。
おそらく自分で何度もやるような事ではありませんし、地目変更は一生に1回あるかどうかの手続きです。

尚、土地の測量なども必要になってくる場合はそこからさらに費用が加算されることが多いです。
土地の大きさや形状によって分筆登記や地積更正登記申請などが必要になります。

この場合は数十万円かかることもありますので、事前に見積もりなど提示してもらうことをお勧めします。

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